首先来了解下什么是智慧城市。智慧城市的实质是利用先进的信息技术，实现城市智慧式管理和运行，进而为城市中的人创造更美好的生活，促进城市的可持续发展。李德仁院士指出，“智慧城市=物联网+互联网”。“智慧城市”自从提出概念以来，就被大家广泛关注，到目前为止，主要有以下几方面的特征：
1)“智慧城市”与物联网紧密相连。物联网就是“物物相连的互联网”，其离不开互联网，以物联网为核心的，是在互联网基础上的延伸和扩展的网络，它将使得任何物理的实物都可以进行信息交换和通讯，实现了物物相连。
2)智能应用。智慧城市拥有海量的数据，要真正实现“智慧”，城市需要拥有能够处理分析海量数据的能力。目前的“云计算”提供了很好的解决方案。
通过云端的计算，结合互联网技术，智慧城市通过集中整合各类信息，并将处理后的各类信息通过网络传递出去，实现资源共享，网络间的个体之间可以实现信息交互，从而完成信息的增值应用。
3)高新技术的整合。要实现智慧城市，需要整合许多高新技术，如数据采集的时候需要遥感技术、GPS技术、物联网技术等，数据传输的时候需要网络技术，数据处理的时候需要云计算、GIS技术等。
建筑信息模型(BIM)技术
随着建筑信息模型(BIM)技术的出现和推广应用，为已建和新建的建筑空间数字化提供了可行的技术路线。
建筑空间数字化的充分必要性，可以从两个方面分析：
一是当土地上的建筑物容积率超过1：1时，意味着建筑面积超过了土地面积。美国曼哈顿地区的建筑面积就超过了土地面积。如果“数字城市”中没有包含巨大的建筑空间的数字化，这个“数字城市”是不彻底的；
二是人类生活在两种状态中，一是在房屋里、二是在去另外一个房屋里的路上。在路上由地理信息提供服务，那么到了房屋内怎样得到更好、更智慧的服务呢?所以必须实现建筑空间的数字化。
随着建筑信息模型(BuildingInformationModeling，简称BIM)技术的出现和发展，为我们实现建筑空间的数字化提供了技术途径。
BIM技术，为工程设计建造领域带来了第二次革命，是从二维图纸(CAD)到三维设计和建造(BIM)的革命，也是一次真正的建设行业革命，BIM技术将彻底改变建设工程设计、建造和运维方式;同时，BIM技术正在实现城市的彻底数字化，随之而来的应用与影响极其广泛、深远。
物联网技术在智慧城市建设中的应用
(1)智慧政务
1)通过政务云、政务数据交换平台及完善的政务信息资源目录体系，实现跨部门的信息共享与资源整合，建立一体化的政务资源体系。
2)通过整合政府门户网站、呼叫中心等相关政务服务资源，实现政府、企业和公众随时随地通过互联网、电话、移动终端等多种渠道获取一致与整合的政务服务。
3)通过资源共享及流程整合，完善政务服务监管渠道，为企业、社会其它机构和公众等提供一站式服务，实现足不出户就可以随时随地办理相关业务。
4)通过建立完善的信息采集系统，利用强大的数据挖掘、加工处理等海量数据计算手段，以及科学的智能分析协同决策系统，实现政府科学、智能决策等。
(2)智慧物流
1)多元化的数据采集、感知技术。基于物联网的智慧物流，面对的是形式多样、信息关系异常复杂的各类数据，多元化的数据采集、感知技术，为智慧物流提供了几本的技术支撑。
2)泛在网络支撑下可靠的数据传输技术。随着物联网的发展，泛在网络将成为信息通讯网络的基础设施，在于其它网络融合的基础上，提供给智慧物流可靠的数据传输技术，为人们准确的提供各类信息。
3)基于海量信息资源的智慧决策、安全保障及管理技术。对物联网海量感知信息的加工处理，是智慧物流进行智慧决策的前提。
(3)智慧交通
1)紧急救援系统。当紧急情况发生时，车主按动车上安装的紧急按钮，通过无线通信接通客服中心。客服人员能够通过GPS技术精确定位，将救援送达车主。在救援过程中，客服人员不仅能一直与车主进行在线的交流，而且能够实时调度救援资源，最小化车主的生命财产损失。
2)智能导航系统。现行试用的路线推荐系统能够根据司机需求和实时交通信息，推荐最短路径、时间最优路径，甚至为出租车司机推荐最有可能搭载乘客的路线。
3)动态显示车位占用状态，实时监控整个停车场的使用状况;快速路径算法，引导汽车迅速进入空闲车位。能够统计统计停车场的分时段占用率、每天或使用率，辅助知道停车管理安排。
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