瑞丽市人民法院

关于位于瑞丽市建设路1号附1号不动产一宗（包含无产权登记的地上附着物）的第一次拍卖公告（可法拍贷）

瑞丽市人民法院将于2025年12月01日10时至2025年12月02日10时止（延时除外）瑞丽市人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：瑞丽市人民法院，法院主页网址：https://sf.taobao.com/0692/04）上进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的物：位于瑞丽市建设路1号附1号不动产一宗（包含无产权登记的地上附着物）。（详细情况见拍卖须知及标的物介绍)

具体实物现状以实际为准，未标明的瑕疵不在本院承担范围，请各竞买人自行了解。

评估价：7837362.00元，起拍价：5878021.50元，保证金：1170000.00元，增价幅度：29000.00元。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在2025年11月28日前向瑞丽市人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到瑞丽市人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询、展示看样的时间与方式：本次拍卖标的法院已委托云南永正拍卖有限公司负责标的咨询及组织现场看样等工作。竞买人拨打400-9955139电话进行咨询或预约。现场看样时间统一安排为2025年11月27日上午10:00至11:00(需至少提前一天进行预约)。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动顺延5分钟。

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

六、特别提醒：

1、本次拍卖房屋内的家具、家电等动产不在执行范围内；

2、该标的物是否有户口，请买受人自行向相关职权部门落实，法院不负责房产内原户籍的查询及迁出，户籍问题由买受人自行负责；

3、可能存在欠缴的水、电、煤、物业费和尚未明确缴费义务人的其它费用由买受人自行承担。

标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

七、标的物转让登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税费由原权利人和买受人按国家相关法律法规的规定各自承担其应缴纳部分，由原权利人承担的过户税费须由买受人在办理转让登记手续时先行垫付，买受人自领取由法院出具的《执行裁定书》、《成交确认书》起15个工作日内向法院提交退款申请，并附上有关缴纳税费凭证原件，法院审核后退还买受人先行垫付的由原权利人承担的税费，逾期未申请，该笔费用由买受人自行承担。买受人自行办理接房手续以及水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理；未明确缴费义务人的费用均由买受人承担。能否办理过户（备案登记）手续及办理过户（备案登记）手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户（备案登记）手续及办理二次过户（备案登记）造成的费用增加的后果自负。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。竞买人是否符合过户条件，请各竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，本院不承担一切责任。

八、对上述标的权属有异议者，自本公告发布之日起7日内与本院联系。

九、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十、本标的物优先购买权人相关说明：无。

十一、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。

十二、拍卖余款请在2025年12月09日前缴纳。银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名：瑞丽市人民法院，开户银行：中国建设银行股份有限公司瑞丽支行，账号：6232813970001463821）。拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十三、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十四、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖（竞买）须知。

咨询电话：邢女士 13988299344

举报监督电话：0692-4991506

联系地址：瑞丽市金泉路73号。

淘宝技术咨询：400-822-2870

永正法服400-9955139

详细信息可在“瑞丽市人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址https://sf.taobao.com/0873/09）”、“人民法院诉讼资产网(网址：www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。

法拍房贷款银行：

1、中国工商银行股份有限公司瑞丽支行，联系人：杨婷婷，联系电话：0692-4141209，18306986766

2、中国邮政储蓄银行股份有限公司瑞丽支行，联系人：杨先爱，联系电话：15184962716

是否具备贷款条件请咨询银行联系人。

瑞丽市人民法院

二0二五年十月三十一日

竞买人资质要求

标的物位置：云南省 德宏傣族景颇族自治州 瑞丽市

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