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[上饶市本级]德兴市敬老院、香屯、万村等26处房产招租





【 2025-06-05】











项目编号:

ZC25JX11017229





项目名称:

德兴市敬老院、香屯、万村等26处房产招租





标的名称:



德兴市昄大三木源口整栋（5年）,挂牌价155,766.00元

德兴市黄柏乡长田村敬老院1-5号房、室内球场、水泵房（10年）,挂牌价1,380,168.00元

德兴市万村木材检查站办公室房产、检查站1、2、3号房（5年）,挂牌价72,939.00元

德兴市香屯林业工作站第一、二层商铺，工作站1、2号房（5年）,挂牌价190,996.00元

德兴市银城街道银山路108-2号1号、4号（5年）,挂牌价156,131.00元

德兴市服务业集聚区汽车城14-2地块第一层（5年）,挂牌价615,913.00元

德兴市银城街道铁石山54号（5年）,挂牌价113,897.00元

德兴市昄大乡昄大村松岗自然村敬老院1-6号房（10年）,挂牌价518,265.00元















































标的企业基本情况:









转让标的企业名称：





所在地区：江西省·上饶市·德兴市





经济类型：





所属行业：





注册资本：  万元





法定代表人：





职工人数：  人，其中，在编：  人，在岗：  人，需安置：  人。













资产状况:









以下数据出自评估报告数据，评估基准日：





资产总额：  万元，其中固定资产:  万元，流动资产:  万元，无形资产:  万元，其它资产:  万元





负债总额：  万元，净资产：  万元。





以下数据出自最近一期财务报表，报表日期：，报表类型：。





资产总额：  万元，负债总额：  万元，净资产：  万元，营业收入：  万元，利润总额：  万元，净利润：  万元





以下数据出自审计报告：













信息披露期:

信息披露首日：2025年06月05日   信息披露期满日： 2025年06月18日  





延期处理方式:

无





项目简介:

德兴市敬老院、香屯、万村等26处房产招租，保证金等详情见附件清单。

【保证金账户】户名：上饶市产权经纪服务有限公司，开户行：江西银行（上饶分行），账号：793901442700016





重要信息披露:

1、本次挂牌招租的重大事项揭示及瑕疵见江西君茗房地产土地资产评估有限公司出具的赣君茗房估字（2025）第112号、第113号《评估报告》，江西中磊房地产资产评估有限公司出具的赣中磊（2024）（房估）字第0566号《评估报告》，江西达泰房地产资产评估有限公司出具的赣达泰评字【2025】第0203号《评估报告》。

2、标的新旧、规格、质量、数量、状况、性能、面积等均以现状招租，招租方提供的有关材料及说明仅供意向承租方参考，公告期间，意向承租方应认真咨询、看样、核实，明确本次招租标的的现状和可能存在的瑕疵。招租方、拍卖人对标的的新旧、规格、质量、数量、状况、性能、面积不作任何瑕疵担保。

3、本次拍租项目为：德兴市昄大乡敬老院、黄柏乡敬老院房产招租（10年）、香屯林业工作站、万村林业工作站、昄大三木源口、银山路108-2号1号、4号、银城街道铁石山54号、服务业集聚区汽车城14-2地块第一层房产招租（5年）。

4、敬老院的意向承租方应具有养老服务行业从业经历（须提供相关证明及项目方案）。并可享受德兴市推进养老服务提质升级三年行动实施方案（2023-2025年）中第二条免租优惠政策。

5、本次租金支付方式为按年支付。1号、2号标的租金前五年不变，第六至七年每年递增2%,第八年递增3%，第九年递增4%，第十年递增5%。3号、4号、5号标的租金前三年不变，第四至五年每年递增2%。6号、7号、8号标的租金前两年不变，第三至五年每年递增2%。

6、原承租人在同等条件下享有优先承租权。

7、拍租成交后承租方10日内即缴纳首年租金、租赁押金。并在交清价款后5个工作日内双方签订《租赁合同》，标的交付时间在租赁合同中约定，根据房产现状交付。

8、房屋租赁期内产生的一切经济、民事、刑事以及安全责任由承租方自行承担。

9、拍卖成交后，承租方须交纳租房押金（详见清单），待房屋租赁合同期满，招租方对出租物进行验收合格后，一次性予以退还(不计息）。

10、其他未作约定事宜详见租赁合同。













受让方资格条件:





投资方资格条件:









1.意向承租方应是具有完全民事行为能力的自然人或能独立承担民事责任的法人或其它组织。

2.意向承租方应具有良好的商业信誉、财务状况和支付能力。

3.国家法律、行政法规规定的其他条件。













与转让相关的其它条件:





增资扩股实施方案主要内容:

















1.【尽职调查】本项目信息披露期间为对招租标的实施尽职调查期间，招租方对意向承租方实施的尽职调查给予必要的配合与支持。

2.【风险承担】意向承租方提交承租申请后，视为意向承租方对招租标的现状及相关交易风险充分知悉，并自愿承担除因招租方原因引起的其他一切交易风险。

3.【优先权行使】优先权人应在报名期间向上饶市公共资源交易中心递交承租申请，并按规定交纳保证金，进场行使优先权。若形成竞价，应在竞价过程中以同等条件行使优先权。上述程序作为优先权人参与该项目行使优先权的程序条件。

4.【交易方式】挂牌期满后，如只有一名符合条件的意向承租方按要求交纳了交易保证金且报名，则采取协议方式交易，直接确定其为承租方，该承租方应按照本公告要求与招租方签订合同，且交易价格不得低于本公告挂牌底价；如有两名以上（含两名）符合条件的意向承租方按要求交纳了交易保证金且报名，则采取（有保留价的）增价拍卖方式。5.【合同签订时间】承租方被确定之日起，交易各方须在 7 个工作日内签订租赁合同。

6.【交易税费】

（1）本次招租所涉及的税赋：按政府相关规定各自负责缴纳；交易服务费承担：由 承租方 承担；依《拍卖法》规则，拍卖佣金由 承租方 承担。

（2）费用承担方应在合同生效之日起7个工作日内将相关费用（政府税费除外）支付至上饶市公共资源交易中心指定的专用结算账户进行无息结算。

7.【交付】合同签订之日起3个工作日内，招租方将标的交付给承租方，标的以交付时现状为准。

8.【报名登记】意向承租方须在报名期内,通过江西省公共资源交易平台(https://ggzy.jiangxi.gov.cn/)查阅该项目。

报名登记截止时间：2025年6月18日17时

9.【拍卖手续办理】意向承租方须在报名截止时间前到江西物华拍卖公司完成参加竞拍的手续办理，并按要求交纳交易保证金（以到账时间为准），否则不能取得竞拍资格。

详情咨询：江西物华拍卖有限公司

联系电话：13907936277（陈）

10.【保证金账户】意向承租方须按要求交纳全额交易保证金至以下账户(以实际到账时间为准)：

户名：上饶市产权经纪服务有限公司，开户行：江西银行（上饶分行），账号：793901442700016

11.【拍卖时间与地点】

拍卖时间：2025年6月19日16时

拍卖地点：德兴市公共资源交易中心



















其它需要披露的内容:

挂牌期满后，如只有一名符合条件的意向承租方按要求交纳了交易保证金且报名，则采取协议方式交易，直接确定其为承租方，该承租方应按照本公告要求与招租方签订合同，且交易价格不得低于本公告挂牌底价；如有两名以上（含两名）符合条件的意向承租方按要求交纳了交易保证金且报名，则采取（有保留价的）增价拍卖方式。

租金分期支付。承租方应于成交之日起10日内一次性付清首年成交价款及租赁保证金至上饶市公共资源交易中心指定账户实行进场结算。

上饶市公共资源交易中心在收到招租方提交的书面转款申请及标的完成交接证明文件之日起5个工作日内，将首期价款及租赁保证金无息转付给招租方。





联系方式：

详情咨询：江西物华拍卖有限公司

联系电话：13907936277（陈）





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