西安热工研究院有限公司新办公区物业管理及餐厅经营外包

招标公告

(招标编号：HNZB2020-12-3113)

项目所在地区：西安市雁翔路99号。

1. 招标条件

西安热工研究院有限公司新办公区物业管理及餐厅经营外包服务项目已由项目审批机关批准，项目资金为自筹,招标人为西安热工研究院有限公司。本项目已具备招标条件，现进行公开招标。

2.项目概况与招标范围2.1项目概况

西安热工研究院办公区位于西安市雁翔路99号交大科技园博源广场内，总建筑面积62681㎡，其中地上51702㎡（A、A1区45914㎡、B区5788㎡），地下10979㎡（不含地面停车场、道路、绿化面积）。

1层包括接待大厅、接待总台、展厅、监控室、职工餐厅等。2层包括多功能室、办公室等。3层包括档案室、图书资料室等。4层包括东侧4间视频会议室\学术报告厅(243㎡)。5-22层为标准层，每层包括接待休息区、茶水间、卫生间，其余为员工办公区。

全楼配备电梯10部，中央空调机组、冷却及风管系统及换热站。

地上车位约150个，地下车位300个。

新办公楼职工餐厅位于A1区，共3层，总面积1170㎡，总餐位528个，每层各1个操作间共540㎡。其中：1层餐厅面积335㎡，餐位144个，主要供应早餐、午餐（面食、小吃）及晚餐。2层餐厅面积335 ㎡，餐位144个，主要供应午餐（米饭、炒菜）。3层餐厅面积500㎡（设民族厨房、风味厨房），餐位240个，主要供应午餐（民族餐、特色小吃）。

兴庆路院区餐厅建筑面积650㎡，设有330个餐位，主要供应早、中、晚餐（米饭炒菜、面食、小吃等）。

2.2 招标范围

西安热工研究院有限公司办公区物业外包范围包括“房屋及设备设施运行维护”、“环境保洁”、“公共秩序维护（含消防管理及交通秩序车辆管理）”、“客户服务”，具体内容包含以下：

1.大楼楼宇日常维修、养护和管理。

2.设施设备的运行、维修、养护和管理。包括电梯、暖通及给排水系统、空调系统、安防消防设施、通讯设备维护、照明、热交换站、厨房公共水电暖设备系统正常运行维修。

3.共用部位维修、养护和管理。包括墙面、屋面、门厅、雨檐、门前台阶、楼梯间、走廊通道、天井、监控室、水泵房、垃圾台、地下车场出入口及雨篷等。

4.楼内、共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾收集、清运及雨、污水管道的疏通，隔油池清理；除“四害”管理和卫生消毒。

5.楼内办公室、会议室室内清洁及垃圾清运。

6.公共秩序维护、安全防范管理。

7.客户服务：前台服务，会议礼仪服务，相关办公家具布置及小型搬运等延伸服务。

8.收发室访客登记接待服务。

9.职工餐厅（新办公楼、兴庆路办公区职工餐厅）自主经营承包及供餐服务。

2.3服务期限

合同期限暂定3年（2021年3月1日至2024年2月29日）。服务期间招标人依照考评办法（见第4章附件4：物业服务质量的监督考核处罚办法）每年对中标人进行年度服务质量综合评价，综合评价结果符合终止物业服务合同条件，甲方有权在合同未到期情况下单方面解除合同，不构成违约。

2.4外包模式

物业实行包干制外包。中标方提供物业设施设备运行及维护、客户服务、秩序维护、环境保洁服务，自负盈亏。招标方负责对中标方履约情况、服务质量等进行监督检查，并对中标方进行考评。

新办公楼、兴庆路办公区职工餐厅及小卖部实行外包方自主经营、自负盈亏的经营外包模式。招标方提供餐厅场地、厨具设备、餐具、水电气燃油。中标方承担人工及管理费等，负责原材料采购存储、烹饪加工、供餐服务、小卖部商品零售等。招标方依据售饭管理系统据实结算餐费，监督、检查中标方的经营服务质量及合同履约情况等。

3. 投标人资格要求3.1通用资格条件

3.1.1 投标人为中华人民共和国境内合法注册的独立法人或其他组织，具有独立承担民事责任能力，具有独立订立合同的权利；

3.1.2 投标人财务、信誉等方面应具备下列条件：

(1) 没有处于被责令停产、停业或进入破产程序，生产经营正常且具备合同履约能力；

(2) 没有处于行政主管部门或中国华能集团有限公司系统内单位相关文件确认的禁止投标的处罚期间内；

(3) 近三年没有骗取中标或严重违约，没有经有关部门认定的因其服务引起的重大及以上质量事故或重大及以上安全事故；

(4) 未被市场监督管理机关在全国企业公示系统中列入经营异常名录或者严重违法企业名单；

(5) 未被最高人民法院在“信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn)或各级共享平台中列入失信被执行人名单。

(6) 与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加投标；单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标。

3.2专用资格条件

3.2.1 资质等级要求： 无

3.2.2 资格能力要求：

投标人注册资金不少于500万元人民币。投标人若为联合体，其牵头人注册资金不少于500万元人民币。 投标人需提供有效的食品经营许可证。 投标人具有物业行政主管部门（房地产管理部门）出具的物业资信等级证明文件，资信等级为良及以上等级。 投标人在西安市有固定的经营场所，能够满足办公等要求，并具有适应本项目需要的人员、工具和设备等。 投标人应通过质量管理体系认证、环境管理体系认证以及职业健康安全管理体系认证，且证书均在有效期内。

3.2.3 业绩要求：投标人2017年1月1日（以合同签订时间为准）以来，至少具有2项单一业主办公楼（投入正式接管运营的物业面积不少于50000㎡）物业管理业绩，且包含职工餐厅经营（500人及以上就餐规模），服务期不少于2年。并提供相关业绩证明材料，含合同影印件（含、反映标的内容页、盖章页）及业主评价证明（评价为良好及以上级）。

3.2.4法律、行政法规规定的其他条件：无。

3.2.5本项目允许联合体投标。

4. 招标文件的获取

获取时间：从2020年12月14日9时00分起至 2020年12月21日17时00分止。

获取方式：中国华能集团有限公司电子商务平台(http://ec.chng.com.cn)

【电子招标】

4.1购买：在招标文件发售期内可线上购买招标文件。点击左侧快捷菜单“购买招标文件”中“购买”按钮进行购买或者点击“加入购物车”后,选择“我的购物车”进行批量购买，招标文件支付方式只支持网上支付(仅限个人网银)。

4.2 联系人：投标人在购买招标文件页面中填写的联系人，务必填写本次投标的业务联系人，在发标、澄清、评标期间等环节的通知，将以短信形式发送到该联系人手机上。

4.3 下载：招标文件费用支付成功后，点击“投标管理-->文件下载”，在点击确认下载后便可获得到招标文件。

4.4 客服：招标文件购买失败或其他问题，请与客服中心(400-010-1086)联系。

4.5 招标文件费：招标文件每标段售价1500元，除招标人或招标代理机构的原因外，售后不退。

5. 投标文件的递交

【电子招标】

5.1 递交截止时间： 2021年 1月4日16时00分（北京时间）

5.2 递交方式：中国华能集团有限公司电子商务平台(http://ec.chng.com.cn)上传电子文件递交。

6. 开标时间及地点

开标时间： 2021年 1月4日16时00分（北京时间）

【电子招标】

开标地点：中国华能集团有限公司电子商务平台(http://ec.chng.com.cn)。开标时间开始后，由招标代理机构在中国华能集团有限公司电子商务平台上点击投标文件启动解密按钮，各投标人在线解密各自投标文件。递交过程记录在案，以存档备查。

7. 其他

7.1 发布招标公告的媒介。

本次公告在(/)、中国华能集团有限公司电子商务平台(http://ec.chng.com.cn)发布。因轻信其他组织、个人或媒介提供的信息而造成的损失，招标人、招标代理机构概不负责。

7.2 注册、登录【适用于电子招标】

7.2.1. 本工程通过中国华能集团有限公司电子商务平台进行投标人注册、购买文件、下载文件、网上投标、澄清等工作，投标人须访问中国华能集团有限公司电子商务平台完成注册、交费、下载文件等有关操作。中国华能集团有限公司电子商务平台用以下2种方式登陆(已在原中国华能集团有限公司电子商务平台注册过的，原用户名保持不变，初始密码统一为：Q1w2e3r4，请用户登录后尽快修改密码)：

(1) 访问中国华能集团有限公司电子商务平台，点击导航栏的“电子招投标”栏目，进入电子招投标登陆页面；

(2) 直接通过(bidding.ec.chng.com.cn/ebidding)二级域名登陆；

7.2.2. 未在中国华能集团有限公司电子商务平台注册过的新供应商请点击“用户注册 ”按钮完成注册流程。供应商注册成功后，还需申请成为潜在供应商，申请后请耐心等待中国华能集团有限公司电子商务平台运维人员的审核,审核结果会以短信形式发送通知，只有审核合格的供应商才能参与中国华能集团有限公司电子商务平台相关业务。

7.3 CA证书办理及驱动下载(适用于电子招标)。

CA证书用于确保招标投标过程文件合法性及投标文件保密性。没有办理CA数字证书的，无法加解密投标文件，也无法参加网上开标。登陆电子商务平台后，系统自动弹出 CA数字证书在线办理窗口，办理 CA证书需要 3-5天时间，请合理安排时间及时办理，以免耽误后续工作。电子商务平台由工信部认证的 32家 CA机构之一的北京国富安电子商务安全认证有限公司颁发 CA数字证书，在提交 CA数字证书在线办理后，及时与国富安公司联系进行督办。 CA数字证书驱动下载：登陆电子商务平台后，在的右下方“常用文件 ”模块中下载名为“华能电子商务平台驱动程序.Zip”的压缩文件进行解压安装，下载前请退出 360安全卫士等其他的防病毒软件。CA 办理及硬件出现的任何问题，请直接联系北京国富安电子商务安全认证有限公司。联系人：CA 客服；联系电话：010-58103599。

7.4 投标文件的递交注意事项(适用于电子招标)

7.4.1. 逾期送达的投标文件，中国华能集团有限公司电子商务平台将予以拒收。

7.4.2. 投标人请于递交截止时间前登陆中国华能集团有限公司电子商务平台进入投标文件递交页面。投标人的电脑和网络环境应当按照招标文件要求自行准备，因投标人电脑配置或网络环境不符合招标文件要求而导致递交解密失败的，产生的后果由投标人自行承担。招标人和招标代理机构不对投标人上传投标文件失败负责。温馨提醒：为避免大量投标人同一时间内上传投标文件造成系统拥堵，保证投标文件成功上传指定信息平台，建议投标人至少提前2天开始上传，确保上传成功。

8. 监督部门

本招标项目的监督部门为华能招标有限公司风险控制部。

9. 联系方式

名称：西安热工研究院有限公司

地址：西安市雁翔路99号博源广场A座

联系人：王先生（商务） 杨先生（技术）

电话：029-82001142 029-82001019



招标代理机构：华能招标有限公司

地址：北京市昌平区北七家镇七北路10号

联系人：张女士

电话：400-010-1086转8323

电子邮件：1483115762@qq.com