2025-07-25

参与本项目招投标活动链接：“南通海纳工程咨询有限公司电子招标采购平台”(http://nthn.ezczb.com/loginNT)（招采平台客服电话：025-86338154）。

一、本招标项目R25004地块建设项目（项目名称）已经批准建设，工程所需资金现已落实。现对该项目的监理进行公开招标，择优选定监理人。

二、南通海纳工程咨询有限公司受招标人委托具体负责本工程的招标事宜（招标代理）。

三、项目概况：

1、工程地点：南通市青年中路南、劳护后巷东

2、工程规模：

（1）R25004地块规划用地面积约25099平方米，总建筑面积约61193平方米，主要建设内容为住宅、配套用房、地下车库等。

（2）地块周边配套建设工程：

a.姚港河(丁香花园-青年中路段)河坡整修及河道配套绿化工程，北起青年中路，南至丁香花园，全长约165m，两侧宽度各约10m。

b.地块周边道路，位于地块东侧、西侧及南侧，地块东侧规划支路北起青年中路，南至地块南侧规划支路，全长约200m，宽度15m;劳护后巷北起青年中路，南至地块南侧规划支路，全长约165m，宽度18m;地块南侧规划支路西起劳护后巷，东至地块东侧规划支路，全长约210m，宽度约18m，桥梁长度约10米，宽约18米，跨径形式为一跨过河。

3、监理服务期限：监理服务期为施工准备阶段、施工阶段、竣工验收阶段和保修阶段（包含缺陷责任期）。

计划开工时间：2025年8月

计划竣工时间：2028年1 月（实际开工日期以双方确认的书面开工报告或开工令中所明确日期为准）。

本项目无论工程延期开工或施工工期延长均不另外计取监理服务费。

4、工程质量要求：合格。

5、监理合同估算价：约98万元

6、招标控制价：招标总控制价为984509.69元【其中①R25004地块项目监理招标控制价单价为12.33元/m²，总建筑面积约61193m²，分项控制总价为754509.69元。固定单价报价，工程建筑总面积以规划核实面积为准；②地块周边配套建设监理分项招标控制价为230000.00元，固定总价报价，结算时不予调整。】

四、标段划分及相应委托监理范围：

本次招标工程共分一 个标段，相应委托监理范围（包含但不限于）如下：

（1）R25004地块项目监理服务，包括但不限于前期临建、桩基、基坑支护、降水、土方、土建（含人防）、水电安装、门窗幕墙、示范区、样板房、售楼处、室内精装修、室内软装、消防、暖通、智能化、电梯、室外道路、室外场地、室外给水、室外消防、室外进户电缆、路灯、室外综合管网、标识标牌、亮化、室外绿化景观等室外总平配套工程等施工全过程及工程保修期的监理服务；其它与工程有关的配套项目（含材料设备的采购等）的监理。

（2）地块周边配套建设监理服务:

a.姚港河(丁香花园-青年中路段)河坡整修及河道配套绿化等工程施工全过程及工程保修期的监理服务。

b.地块周边道路工程监理服务，包含但不仅限于道路桥梁、给水排水、强电弱电、综合管线、交通监控、绿化照明等工程施工全过程及工程保修期的监理服务。

五、申请人应当具备的主要资格条件：

1、申请人资质类别和等级：必须具有工商行政管理部门核发的企业法人营业执照和住建部核发的监理综合资质或房屋建筑工程监理乙级及以上资质。

2、拟派项目总监理工程师同时具备以下条件：国家注册监理工程师（房屋建筑工程专业），男性年龄不得超过50周岁，女性年龄不得超过50周岁。

六、资格审查的必要合格条件：

1、具有独立订立合同及履行合同的能力。

2、财务状况良好，企业未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻结和破产状态。

3、申请人没有因骗取中标或者严重违约以及发生重大工程质量、安全生产事故等问题，被有关部门暂停投标资格并在暂停期内的，且企业无违纪行为和不良记录的；（以江苏省住房和城乡建设厅公告为准）

4、企业的资质类别、等级和监理人员应具备的资格条件满足招标公告要求。

5、资格证明文件中的重要内容没有失实或者弄虚作假。

6、监理企业及总监理工程师在以往工程中无不良记录，投标文件中的重要内容没有失实或者弄虚作假。

7、总监理工程师必须满足下列条件：

拟派的项目总监理工程师必须为投标企业正式人员（提供有效的劳动合同及社保机构出具的由企业为拟派项目总监理工程师缴纳的2025年4月至2025年6月连续3个月的社保缴费证明）；

8、企业类似业绩要求

投标企业自2022年7月1日以来（时间以竣工验收日期为准），承担过单项工程建筑面积在4.8万平方米及以上的住宅工程监理项目。

业绩证明材料须提供中标通知书（直接发包项目可不提供中标通知书，但须提供发包人出具的加盖单位公章的直接发包证明）、监理合同和竣工验收证明，三项证明材料缺一不可，竣工验收证明是指由建设单位（或监理）组织工程建设各方验收合格，并签署相应的单位工程质量竣工验收记录或者分部工程质量验收记录等验收文件。

9、执行《江苏省工程建设领域违法违纪违规行为防治办法》（苏建监2004272号）规定，投标企业及总监理工程师在以往工程中无不良记录（以江苏省住房和城乡建设厅公告为准）。

10、本工程不 接受联合体投标。

11、符合法律法规的其他条件。

七、本次招标项目对投标人拟派监理机构人员配备要求如下表所示：

岗位

人员

数量

专业

持证上岗要求

备注

总监理

工程师

1名

房屋建筑工程

国家注册监理工程师执业资格

专业监理

工程师

1名

土建专业

必须满足下列条件之一：

①国家注册监理工程师；

②省监理工程师或专业监理工程师（业务培训合格证书或学时证明）。

其中一名兼造价专业监理工程师，如无，需另行增加一人；

一名兼安全专业监理工程师。如无，需另行增加一人。

1名

机电专业

1名

市政专业

监理员

2名

必须满足下列条件之一：

①国家注册监理工程师；

②省监理工程师或专业监理工程师（业务培训合格证或学时证明）；③监理员证（业务培训合格证或学时证明）。

其中至少一人具有《工程质量检测见证取样人员岗位证书》，如无，需另行增加一人；至少一人为专职安全监理员，如无，需另行增加。

总 计

6名

以上为各阶段项目人员配备最低配置要求，中标后监理单位须按上述要求配备人员且必须无条件接受招标人因现场情况和工程进度的要求增加或更换监理人员。

备注：①上述监理人员均须身体健康（除总监外其余所投人员年龄均须在60周岁以下），持有监理上岗证。

②以上人员配备为最低限度要求，若不满足上述所列各项基本要求，视为不实质性响应招标文件。投标人必须按招标人要求适时增加配备相应监理人员，并确保人员到位，进场时由总监理工程师申报且须征得委托人书面认可。所有监理人员食宿自理。

③根据招标人指令安排专业监理工程师及监理员进场计划，报招标人同意后实施。

④表中所列人员的监理证书应为建设行政主管部门或行业协会核发。

⑤拟派项目总监理工程师、专业监理工程师及监理员的专业以注册证书中的注册专业或所学专业（学历证书中的专业）或职称评定的专业均可。

⑥根据《关于进一步加强全省监理人员从业管理的通知》（苏建建管〔2014〕100号）文件要求：取得企业工商注册所在地省级建设行政主管部门颁发的工程类二级注册执业资格、省监理工程师以及省监理员证书的省外监理人员，在我省只能担任监理员。

⑦本项所有人员（除总监理工程师外）在投标时不作资历要求，但须提供完整的人员名单，一旦中标，所有人员配置不得随意更换，确需更换，须经委托人或相关主管部门认可后方可变更，并承担相应的违约责任。监理机构成员在合同备案时须与投标文件人员一致，备案人员最低数量按国家、省、市相关要求，未经招标人同意不得更换总监及监理机构人员，监理机构的任何成员变动，均须得到招标人书面认可。

⑧中标后监理单位必须无条件按招标人要求进行所有监理人员面试及考核；面试考核不通过，中标人需无条件更换监理人员，直至满足招标人要求。

八、招标文件的获取

本项目投标人的资格审查采用资格后审方式，招标人不组织投标人对工程现场的集中踏勘和投标预备会。凡有意参加投标者，可按以下方式获取电子招标文件：

有意愿参与本项目投标的单位，请于2025年8月5日14时00分前登录“南通海纳工程咨询有限公司电子招标采购平台”(http://nthn.ezczb.com/loginNT)领取招标文件及构成招标文件的其他材料（如有），电子招标文件与纸质招标文件具有同等法律效力。

招标文件收取费用为人民币300元/投标人，售后不退，由投标人按规定向招标代理缴纳。未交纳招标文件费用的，视为放弃本项目投标。无论投标人是否中标，资料费概不退还。

中标单位中标后需向代理单位支付3000元作为项目代理费用，若中标后拒不缴纳，视为放弃中标资格。该费用由投标人在投标报价时自行考虑，不另外结算。

电子发票获取：登录“国家税务总局”→“纳税服务”→“网上办税”→“我要办税”→“发票使用”→“发票查询统计”→“全量发票查询”→“查询类型”勾选“取得发票”→“对方纳税人名称”栏中输入南通海纳工程咨询有限公司。

九、投标文件递交截止时间及开标时间和地点

9.1各投标人必须于2025年8月5日14时00分以前将投标文件网上投标电子标书上传至“南通海纳工程咨询有限公司电子招标采购平台”(http://nthn.ezczb.com/loginNT)；

9.2本项目开标时间：2025年8月5日14时00分（北京时间）；

9.3开标当日，投标单位拟派的总监理工程师需在开标时间之前抵达指定场所（PM13:30-14:00）参加现

场答辩，参加现场答辩的总监理工程师需携带投标单位授权给总监理工程师的授权委托书及总监理工程师本人身份证原件到场核验、签到。参加现场答辩的总监理工程师，须为投标单位正式员工，同时提供有效的劳动合同复印件并加盖投标单位公章。

9.4 答辩地址：南通市崇文路1号启瑞广场主楼5楼开标室；

9.5开标地点：投标人自行选择任意地点参加远程开标会。

十、投标保证金

10.1投标保证金金额：人民币9800.00元。

10.2投标保证金采用平台线上支付或电子保函形式递交，拒绝其他方式递交。

10.3若采用平台线上支付形式，投标保证金必须由企业法人基本存款帐户汇出，否则不予接受。

未按本招标文件要求提交投标保证金的投标单位，招标单位有权拒绝其投标文件。凡出现弄虚作假现象的投标单位，投标保证金一律不予退还。

十

十二、如发现投标人递交的资格审查材料有弄虚作假行为，该投标人将记入不良纪录，并上报有关部门。如已中标，招标人有权取消其中标资格，并由该投标人承担一切责任和损失。

十三、评标办法（综合评估法），详见招标文件第二章。

十四、联系方式

招标人

南通盛耀置业有限公司

招标代理机构

南通海纳工程咨询有限公司

地址

南通市崇川区崇文路1号启瑞广场

地址

南通市崇川区崇文路1号启瑞广场16楼

联系人

陆工

联系人

杨工

电话

17778757762

电话

0513-69892752

2025年7月25日