编号: AQH200036-02FG

1.招标条件

南京华御通途置业有限公司建设项目南京地铁5号线光华门站地块上盖物业项目监理已经立项部门批准建设（立项批文号：秦行审备[2020]6号）。工程所需资金国有非政府性资金：35000.00万元，现已落实。本工程对投标申请人的资格审查，采用资格后审方法选择合格的投标申请人参加投标。

江苏大成工程咨询有限公司受招标人委托(或招标人)负责本工程的招标事宜。

2.项目概述与招标范围

2.1标段名称：监理

2.2工程地点：南京市秦淮区光华门遗址公园北侧，空军御道街千休所西侧，金宇饭店东侧，大光路南侧

2.3工程类型： 大型工程

2.4建设内容及规模： 南京地铁5号线光华门站地块上盖物业项目包含住宅、商业及附属用房，总建筑面积：15326.67平方米，其中地上建筑面积：8405.86平方米，地下建筑面积6920.81平方米。其中包含： 1#楼为商业及附属用房，建筑面积7095.73平方米，地上3层，建筑高度15.6米；2#楼为住宅，建筑面积4119.4平方米，地下1层，建筑高度17.5米；3#楼为住宅，建筑面积4111.53平方米，地上6层，建筑高度17.5米；1#楼地下室二层，为商业设备用房及停车，2#楼、3#楼地下室为一层停车、设备用房、储藏、人防。本项目采用混凝土装配式，要求装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，公共建筑单体预制率≥40%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付。

2.5监理合同估算价：113.00万元（工程计费额按5800.00万元）

2.6监理及相关服务范围：

监理范围包括：南京地铁5号线光华门站地块上盖物业项目工程总承包范围内所有内容。设计、施工及保修阶段全过程监理，包含对工程进行四控制（进度、质量、投资、安全），三管理（合同、信息、安全管理），一协调（组织协调施工现场各方面关系），以及在工程实施过程中各种工程变更、索赔、验收及配合竣工结算、决算审计均属于本监理范围。

其它阶段相关服务的范围包括：/

2.7监理服务期：690日历天

3.投标人资格要求

3.1投标人资质等级及范围：房屋建筑工程丙级(含)以上。

3.2项目经理资质类别和等级： 国家注册监理师(含)以上。

3.3本次招标是否接受联合体投标：否

3.4本次招标是否接受黄牌警示单位投标：否

4.招标文件的获取

4.1本公告发布之日起至投标截止之日止，凡有意参加投标者，请登录南京市公共资源交易中心网站（njggzy.nanjing.gov.cn/njweb）购买招标文件。

4.2招标文件下载费用100元，工具使用费最高100元，平台使用费最高100元

4.3递交投标文件的截止时间：2021-1-6

5.资格审查办法

5.1对投标人的资格审查方法按照省市相关文件及有关法规文件的规定执行。

5.2本工程按照资审合格条件为：

（1）具有独立订立合同的能力；

（2）未处于被责令停业，投标资格被取消或者财产被接管，冻结和破产状态；

（3）企业没有因骗取中标或者严重违约以及发生工程质量、安全生产事故等问题，被有关部门暂停投标资格并在暂停期内的；

（4）企业的资质类别等级和总监的资质等级满足招标公告要求；

（5）以联合体形式申请资格审查的，联合体的资格（资质）条件必须符合要求，并附有共同投标协议；

（6）具有与本工程相类似项目的监理业绩。具体要求为：无。

（7）符合法律、法规规定的其他条件。

6.评标方法

本标段采用综合评估法。

6.1 监理方案（满分10分）（1）监理大纲内容齐全、结构完整、重点突出、符合规范、针对性强；满分2分(等级分：优：2；良：1.8；中：1.6；差：1.4；无：0)（2）质量控制管理方案针对性强、要点明确、措施得当；满分2分(等级分：优：2；良：1.8；中：1.6；差：1.4；无：0)（3）进度控制管理方案针对性强、要点明确、措施得当；满分1分(等级分：优：1；良：0.9；中：0.8；差：0.7；无：0)（4）投资控制管理方案针对性强、要点明确、措施得当；满分1分(等级分：优：1；良：0.9；中：0.8；差：0.7；无：0)（5）安全控制管理方案针对性强、要点明确、措施得当；满分1分(等级分：优：1；良：0.9；中：0.8；差：0.7；无：0)（6）合同与信息管理方案针对性强、要点明确、措施得当；满分1分(等级分：优：1；良：0.9；中：0.8；差：0.7；无：0)（7）针对本项目特点、难点和重点制定的措施针对性强，提出的合理化建议具体可行；满分2分(等级分：优：2；良：1.8；中：1.6；差：1.4；无：0)6.2监理机构人员（总监）（满分6分）（1）总监所学专业为工民建的得2分，其他专业不得分。（证书以”e路阳光”交易平台中的扫描件为准；专业以国家注册监理工程师证书上的所学专业为准，新版国家注册监理工程师证书无所学专业一栏的，专业以毕业证书为准。）(满分：2分)（2）总监具有工程师职称的得1分，高级工程师（含）及以上职称的得2分。（证书以”e路阳光”交易平台中的扫描件为准。）(满分：2分)（3）总监具有其他工程类注册执业资格证书的得2分。（证书以”e路阳光”交易平台中的扫描件为准；其他工程类注册执业资格指注册一级建筑师、注册一级结构工程师及其他勘察设计注册工程师、注册一级建造师、注册造价工程师，以本单位注册证书为准。）(满分：2分)6.3监理机构人员（其他人员）（满分20分）（1）工民建专业监理工程师1名：具有国家注册监理工程师的得1分；同时具有高级工程师（含）及以上职称的加1分，工程师职称的加0.5分。（证书以”e路阳光”交易平台中的扫描件为准；专业以国家注册监理工程师证书上的所学专业为准，新版国家注册监理工程师证书无所学专业一栏的，专业以毕业证书为准。）(满分：2分)（2）结构（含结构工程或工程力学）专业监理工程师1名：具有国家注册监理工程师的得1分；同时具有高级工程师（含）及以上职称的加1分，工程师职称的加0.5分。（证书以”e路阳光”交易平台中的扫描件为准；专业以国家注册监理工程师证书上的所学专业为准，新版国家注册监理工程师证书无所学专业一栏的，专业以毕业证书为准。）(满分：2分)（3）环境工程专业监理工程师1名：具有国家注册监理工程师的得1分；同时具有高级工程师（含）及以上职称的加1分，工程师职称的加0.5分。（证书以”e路阳光”交易平台中的扫描件为准；专业以国家注册监理工程师证书上的所学专业为准，新版国家注册监理工程师证书无所学专业一栏的，专业以毕业证书为准。）(满分：2分)（4）测量专业监理工程师1名：具有国家注册监理工程师的得1分；同时具有高级工程师（含）及以上职称的加1分，工程师职称的加0.5分。（证书以”e路阳光”交易平台中的扫描件为准；专业以国家注册监理工程师证书上的所学专业为准，新版国家注册监理工程师证书无所学专业一栏的，专业以毕业证书为准。）(满分：2分)（5）质量检测或工程检测专业监理工程师1名：具有国家注册监理工程师的得1分；同时具有高级工程师（含）及以上职称的加1分，工程师职称的加0.5分。（证书以”e路阳光”交易平台中的扫描件为准；专业以国家注册监理工程师证书上的所学专业为准，新版国家注册监理工程师证书无所学专业一栏的，专业以毕业证书为准。）(满分：2分)（6）设备类专业监理工程师1名：具有国家注册监理工程师的得1分；同时具有高级工程师（含）及以上职称的加1分，工程师职称的加0.5分。（证书以”e路阳光”交易平台中的扫描件为准；专业以国家注册监理工程师证书上的所学专业为准，新版国家注册监理工程师证书无所学专业一栏的，专业以毕业证书为准。）(满分：2分)（7）装饰专业监理工程师1名：具有国家注册监理工程师的得1分；同时具有高级工程师（含）及以上职称的加1分，工程师职称的加0.5分。（证书以”e路阳光”交易平台中的扫描件为准；专业以国家注册监理工程师证书上的所学专业为准，新版国家注册监理工程师证书无所学专业一栏的，专业以毕业证书为准。）(满分：2分)（8）电气专业监理工程师1名：具有国家注册监理工程师的得0.5分；同时具有高级工程师（含）及以上职称的加0.5分，工程师职称的加0.25分。（证书以”e路阳光”交易平台中的扫描件为准；专业以国家注册监理工程师证书上的所学专业为准，新版国家注册监理工程师证书无所学专业一栏的，专业以毕业证书为准。）(满分：1分)（9）给排水专业监理工程师1名：具有国家注册监理工程师的得0.5分；同时具有高级工程师（含）及以上职称的加0.5分，工程师职称的加0.25分。（证书以”e路阳光”交易平台中的扫描件为准；专业以国家注册监理工程师证书上的所学专业为准，新版国家注册监理工程师证书无所学专业一栏的，专业以毕业证书为准。）(满分：1分)（10）安全专业监理工程师1名：具有国家注册监理工程师的得1分；同时具有国家注册安全工程师证书的加1分。（证书以”e路阳光”交易平台中的扫描件为准；专业以国家注册监理工程师证书上的所学专业为准，新版国家注册监理工程师证书无所学专业一栏的，专业以毕业证书为准，以本单位注册证书为准。）(满分：2分)（11）工程造价专业监理工程师1名：具有国家注册监理工程师得1分，同时具有国家注册造价师证书的加1分。（证书以”e路阳光”交易平台中的扫描件为准；专业以国家注册监理工程师证书上的所学专业为准，新版国家注册监理工程师证书无所学专业一栏的，专业以毕业证书为准，以本单位注册证书为准。）(满分：2分)6.4 投标报价（满分44分）（1）本工程监理服务费投标报价最高限价为109万元，工程造价暂按5800万元计，最高限价的计算方法详见招标文件。投标报价不得超过最高限价，否则作无效标处理。（2）评标基准价计算方法：方法四：以有效投标文件的投标报价算术平均值为A，最高投标限价为B，则: 评标基准价=A×Q1+B×Q2，Q2=1-Q1，Q1 的取值范围10%，15%，20%，25%，30%；Q1值在开标时由招标人（招标代理）随机抽取确定。评标价等于评标基准价的得满分，偏离评标基准价的相应扣减得分。计算算术平均值 A 时，若 7≤有效投标文件＜10 家时，应去掉其中的一个最高价和一个最低价；若有效投标文件≥10 家，应去掉其中的二个最高价和二个最低价。评标委员会在评标报告签字后，上述方法四的评标基准价不因招投标当事人质疑、投诉、复议以及其他任何情形而改变，但评标过程中的计算错误可作调整。（3）投标报价评分标准：评标价等于评标基准价的得满分；偏离评标基准价的，评标价每高于评标基准价1%扣0.2分，评标价每低于评标基准价1%扣0.1分，偏离不足1%的，用插入法计算。（保留两位小数）6.5 监理设施与设备（满分8分）现场配备水准仪、经纬仪（全站仪）、混凝土回弹仪、激光测距仪、GPS、钢筋保护层厚度检测仪、游标卡尺、卷尺的得8分，每少一项扣1分。（以承诺书为准）(满分：8分)6.6企业业绩（满分4分）企业业绩：自2015年12月1日以来企业监理过单项合同建筑面积1万平方米及以上的房屋建筑工程业绩的得4分。（需提供中标通知书、监理合同及竣工验收证明材料，三者缺一不可；如提供的证明材料数据不一致时，面积以监理合同为准，时间以竣工验收证明上的竣工验收合格时间为准，提供的证明材料必须能反映出相关数据和内容，否则视为未提供；证明材料均以”e路阳光”交易平台中的扫描件为准。企业业绩与总监业绩不可兼得。）(满分：4分)6.7总监业绩（满分4分）总监业绩：自2015年12月1日以来总监在本单位监理过单项合同建筑面积1万平方米及以上的房屋建筑工程业绩的得4分。（需提供中标通知书、监理合同及竣工验收证明材料，三者缺一不可；如提供的证明材料数据不一致时，面积以监理合同为准，时间以竣工验收证明上的竣工验收合格时间为准，提供的证明材料必须能反映出相关数据和内容，否则视为未提供；证明材料均以”e路阳光”交易平台中的扫描件为准。企业业绩与总监业绩不可兼得。）(满分：4分)6.8企业信用分（4分）信用评价分=监管部门信用评价结果*4%。（满分4分）注：1、标段采用监理大纲评分点横向暗标。除监理方案中缺少相应内容的评审要点不得分外，投标文件的监理方案各项评审要点得分不应低于该评审要点满分的70%。监理大纲为各评委独立评分，计分时取各评委评分中去掉一个最高分和一个最低分的平均值为某个投标企业监理大纲的最终得分（保留2位小数）。分值合计最高得分的投标人为第一中标人，当出现并列最高综合得分时，以投标报价低的优先；如投标报价仍一致时，由招标人自行确定。编制要求：投标文件中的“监理大纲”不得出现可识别投标人身份的任何字符和徽标（包括文字、符号、图案、标识、标志、人员姓名、企业名称、投标人独享的企业标准或编号等），相关人员姓名应以职务或职称代替。2、监理人员注册证书上的监理单位名称必须与投标人名称一致，不一致的不得分。3、投标人提供的业绩证明材料必须真实可靠，招标人将对业绩的真实性及相关工程的实施情况进行调查。4、评分细则中涉及的企业及相关人员的资质证书（注册证书、岗位或资格证书、毕业证书、职称证书）和业绩证明材料（中标通知书、监理合同、竣工验收证明）等，以”e路阳光”交易平台中的扫描件为准。总监与监理人员不得重复得分。

7.发布公告的媒介

江苏建设工程招标监管网 南京市公共资源交易中心网

本公告发布日期从 2020年12月11日16时18分到 2020年12月18日16时18分为止

8.其他

8.1、本工程采用远程不见面开标模式。投标人应在投标截止时间前登录招标文件载明的“网上开标大厅”网址，按系统完成开标流程。因投标人自身设施故障或自身原因导致无法完成投标的，由投标人自行承担后果。8.2、本标段实行电子招投标，投标人须在投标截止时间前将资格审查及评标所需材料录入“e 路阳光”交易平台，并编入资格审查申请文件或投标文件中。具体内容详见资格审查文件或招标文件。8.3、潜在投标人的单位名称必须与企业资质证书上的单位名称一致。8.4、投标人必须提供拟投入本工程项目总监与投标人签订的有效劳动合同、社保机构出具的近半年（2020年6月-2020年11月）投标人为其缴纳的养老保险缴费证明材料并加盖社保中心章或社保中心参保缴费证明电子专用章，具有可验证的二维码或验证码；已办理退休手续的项目总监只需提供相应的聘用合同、退休证明；退伍转业军人提供相关证明材料。（以上证明材料如未提供，将作为资格审查不通过处理。疫情期间执行国家、省市相关政策，对提供材料中出现投标单位为项目总监缴纳金额为0或者非到账状态等情况，应视为有效。）8.5、投标人资质等级及范围：具备建设行政主管部门颁发的房屋建筑工程专业丙级及以上或监理综合资质证书。8.6、资格审查时，若投标人或项目总监是被红牌、黄牌警示的单位和责任人，并在警示期内，将作资格审查不通过处理（红、黄牌警示信息均以南京市公共资源交易中心网上发布的信息为准）。8.7、项目总监未同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业，包括但不限于以下2种形式（提供承诺书，格式自拟，承诺书加盖公章扫描上传至投标函附录，未提供或承诺书内容不符合要求的，均按资格审查不通过处理）：1）未同时在两个及以上单位签订劳动合同或缴纳社会保险；2）未将本人执（职）业资格证书同时注册在两个及以上单位。8.8、拟参加本工程投标的总监不得有在监工程。（提供承诺书，格式自拟，承诺书加盖公章扫描上传至投标函附录，未提供或承诺书内容不符合要求的，均按资格审查不通过处理）。8.9、根据《住房和城乡建设部办公厅关于建设工程企业资质延续有关事项的通知》建办市函〔2020〕334号，住房和城乡建设部核发的工程勘察、工程设计、建筑业企业、工程监理企业资质，有效期于2020年7月1日至2021年12月30日期满的，统一延期至2021年12月31日。相关建设工程企业资质有效期将在全国建筑市场监管公共服务平台自动延期，资质证书无需换发，在此期间仍可用于工程招标投标等活动。8.10、其他详见招标文件。

9.联系方式

招标人：南京华御通途置业有限公司

代理机构：江苏大成工程咨询有限公司

地址：南京市锦绣街1号

地址：南京市建邺区嘉陵江东街18号01幢8层

邮编：

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联系人：陈令稳

联系人：贾椤炜

电话：02588055553

电话：15298381478

传真：

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电子邮件：

电子邮件：

开户银行：

开户银行：交通银行股份有限公司江苏省分行营业部

账号：

账号：320006669018010059251